隨著2010年“十一·五”建筑節能目標的最后實現期限日益臨近，如何通過技術手段加速推進建筑節能，受到政府、房地產企業、建筑部件廠商等各方關注。

      前不久，在2008年博鰲·21世紀房地產論壇的“建筑節能環保”專場上，三星商用空調營業部總經理樸營國從專業角度闡述了“如何利用空調系統使建筑更‘綠色’”，并以實例進行解讀，頗具借鑒價值。

      逼出來的“綠色”變革

      在政府規劃的“節能減排”目標體系中，建筑節能要實現兩個目標：第一，2010年的時候，所有城鎮的建筑節能要達到50%的節能率，特大城市和部分城市要提前達到65%；第二，到2020年，所有城鎮的建筑節能要達到65%。

      為了如期實現建筑節能目標，溫家寶總理去年在全國節能減排工作會議上要求加大力度推進節能減排工作，加強行業準入管理，“嚴把土地、信貸兩個閘門”。有分析人士認為，這與全球能源短缺，尤其是近年來國際油價的飛漲也有關系。國際油價上漲，直接導致國內油、電等能源消費成本大幅上升，迫使政府加緊推行“節能減排”，對各個行業提出了頗為嚴格的準入門檻和節能標準。而諸如銀根緊縮、土地限供、空調能效標準升級等一系列宏觀調控，背后貫穿一線的都是“綠色”政策導向。總而言之，政府宏觀調控的目的之一，是要迫使房地產等高耗能行業放棄以前粗放、浪費的增長模式，改走“綠色”之路。

      樸營國指出，建筑節能包含的因素很多，其中最大的因素就是供暖與制冷。據統計，空調系統的能耗占建筑物總能耗的50～70%，個別寫字樓由于氣候、功能、特性等原因，這個比例甚至高達90%。因此，商用空調是否高效，與房地產項目能在多大程度上實現“綠色”目標息息相關，因此在政府推進建筑節能過程中首當其沖。

      最近發布的《節能法》配套國家標準，就明確將空調能效準入門檻從原來的5級能效水平提高到3級，到2011年，4級、5級能效水平的空調都將被淘汰。不論是大型公共建筑、還是民用住宅，對空調節能效率的考核都進入了量化考核階段。

      選好設備最關鍵

      房地產開發企業使出渾身解數，最終目標在于提升人居品質和宜居指數。可見，建筑節能并不是限制人們的能源消費，影響人們的正常生產生活，真正的思想應該是采取技術創新的方法提高能源利用效率。

     “部分負荷能效比”這個指數較全面地反映了中央空調運行過程中的能源利用效率，目前國家一級標準為3.60，國家唯一指定的節能認證實驗室——合肥通用產品檢測所公布的最高紀錄是4.55，該紀錄由三星DVMPLUSIII系列創造。據了解，三星商用空調之所以“高效節能”，奧秘在于其采用的核心技術，融合了尖端的數碼控制技術和渦旋壓縮機技術，可以實現一個非常平滑的無極調節，從而極大地提高系統能效。

     “無級調節”類似于讓汽車排氣量從1.0平滑地過渡到6.0，從而避免了傳統空調頻繁啟動導致的耗電量居高不下。而什么時候用1.0、2.0或者6.0，則根據“路況”來決定，即根據開啟的室內機數量、室內要達到的溫度，室外機會自動地調節它的“排氣量”。

 環保方面，同樣要考慮人居品質，一方面要減少對自然環境的破壞，另一方面又要減少對生存環境的影響。根據《蒙特利爾議定書》、《京都議定書》等國際標準的要求，中央空調的環保水平目前主要表現在限制有害物質排放、消減電磁干擾、降低噪音等方面。

      例如，包括三星在內的多數空調廠商早已放棄使用R22制冷劑，改用R410A環保冷媒。同時，按照歐盟-RoHS指令安排采購、生產，對鉛、鎘、汞、六價鉻、多溴聯苯、多溴聯苯醚這6種有毒有害物質進行限制。

      在抗電磁干擾方面，歐盟電磁兼容EMC認證包含兩方面含義，首先，空調設備能在一定的電磁環境下正常工作，具備一定的電磁抗擾度；其次，設備自身產生的電磁騷擾不能對其他電子產品，例如家電、設備產生過大的影響，對處在室內環境的人體健康也有好處。對此，選用數碼渦旋中央空調，可以避免高次偕波，消減電磁干擾的影響。

      噪音同樣是一種污染。多臺室外機產生的噪音，甚至會明顯影響到生活舒適度。實驗表明，人體適宜的環境聲音在45分貝以下。如果能將單臺空調的噪音降低到30分貝左右(三星DVMPLUSIII的運轉噪音為28分貝)，相當于一般圖書館里多人輕輕翻書的聲音，是最有利于睡眠的。

      總的來看，數碼中央空調是一種比較“綠色”的空調，能夠在保障舒適度的前提下節約運行費用，無論是對商業地產項目還是住宅項目，都會是不錯的選擇。

      一個系統工程

      商用空調是一個系統，僅僅空調設備部件節能，還不能確保系統節能，這就像在汽車里，僅僅發動機節能還不能保證汽車整體節能一樣。空調系統的節能、環保，要求有一個完整的、優化的系統解決方案。以三星商用空調在上海同濟聯合廣場的應用為例，整體解決方案通常要包括負荷配置、室內外機的位置選擇、氣流分析、控制系統方案選擇，甚至室外機百頁、導風帽的設計等部分在內。其中氣流分析尤其凸現設計方案的專業水準。

      同濟聯合廣場為辦公、酒店、會議、商業等綜合性大廈。基地面積為16735m2，總建筑面積：81403m2。整個地塊內的地面建筑可分四部分，B樓、C樓、D樓、E樓。該項目共使用三星空調2880HP。開發商要求考慮用戶不同時使用空調的情況，并要求分戶計量。

      設計中同時要考慮高樓普遍遭遇的“熱島效應”問題。根據熱力學第二定律，空調要將室內的熱量轉移到室外，需要消耗額外的大量的電能，這些電能有一部分會轉化為熱能。而空調設備連續運轉范圍要求在一定溫度范圍內，一般的空調的環境溫度如果超過43攝氏度，設備就會自行中斷。

      針對以上兩大問題，三星做出如下安排：B樓配置集中控制和分戶計量系統，C樓每戶設置一套獨立空調系統。同時，B樓、C樓室外機放在每層設備平臺，避免室內外機垂直高差及水平冷媒管道太長，保證最大接管長度小于40m，以減少冷量衰減。

      分別對整棟樓設備房內外部和中間層設備房進行氣流分析之后，三星的診斷結果為，室外機回風溫度在40℃以下，室外機可以連續運轉；室外機的制冷、制熱功能沒有受到影響。整個空調系統整體的能效、穩定性得以保證。

      除了同濟聯合廣場，三星在廣州中華廣場項目的設計方案也頗具代表性，包括氣流組織分析、熱島分析、室外機的放置、熱量的抽出等，三星全部用計算機仿真模擬。樸營國認為，越來越多的房地產開發商已經意識到，購買一個系統解決方案比單純購買空調產品更具價值，未來對設備供應商的要求將是“從專業的技術角度幫助解決問題”。

      在節能減排的大背景下，“綠色地產”正將房地產企業與商用空調企業緊緊捆綁在一起。目前，中國許多一流的房地產商都在積極探索建筑節能的途徑。據悉，萬科、上海綠地等知名地產開發商已與三星商用空調結成戰略合作關系，借助三星高效節能的商用空調幫助其新建項目提高節能水平。對此，業內人士認為，建筑節能目標的實現將取決于多方的努力，其中商用空調企業將對實現“綠色地產”產生極大的推力，在商用空調企業的參與和創新中，地產節能的春天已經近在眼前。